Generalsanierung der Wohnhausanlage JRP4
Julius-Raab-Promenade 4
3100 St. Pölten
Auftraggeber: ÖBB Infrastruktur
Auftragsgegenstand: ÖBA/ Baumanagement
Baustellenkoordination
Leistungszeitraum: 01/2023 bis 08/2024
Bauzeit: 02/2023 bis 04/2024
Nutzfläche: 1.585m²
Bearbeitungsstand: abgeschlossen
Die Leistungen der Örtlichen Bauaufsicht und der Baustellenkoordinierung umfassten das gesamte Projekt und deckten auch die Leistungen HKLS und Elektrotechnik ab. Diese reichten von einer Vorbereitungsphase, der Qualitätsüberwachung vor Ort, der terminlichen Kontrolle der Arbeiten, der gewerkeweisen Abstimmung, der sicherheitstechnischen Überwachung der Bauarbeiten, der Prüfung der Abrechnung der GU Leistungen, der notwendigen technischen und gesetzlichen Abnahmen und Inbetriebnahmen, bis hin zur Übernahme und Mängelüberwachung.
Bei der Wohnhausanlage Julius-Raab-Promenade 4 handelt es sich um ein Objekt aus der Nachkriegszeit, dass sich in einer sehr guten Lage in St. Pölten befindet. Das Objekt wurde um 1953 errichtet und wird vertikal über 3 Stiegenhäuser erschlossen. Jedes dieser 3 Stiegenhäuser verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und einen nicht ausgebauten Dachboden.
Das Wohnobjekt wird über einen zentralen Verbindungsdurchgang aus der Julius-Raab-Promenade erschlossen. Im Zuge des Projekts werden die Fenster, Wohnungseingangstüren, die Allgemeinfläche im Stiegenhaus, Steigstränge, diverse Leitungen sowie die Außenflächen saniert. Bei den Außenflächen wird ein Gesamtkonzept erarbeitet und umgesetzt (Müllabstellflächen, Fahrradräume, Grünflächen). Weiters wurden Balkone in Form von Balkontürmen ausgeführt. Die 19 leerstehenden Wohnungen wurden vollständig saniert und einer Kategorieanhebung unterzogen.
Die wesentlichen
baulichen Maßnahmen
- Tausch der Fenster (Leerstand & Bestand)
- Hauseingangstüren und Wohnungseingangstüren (Leerstände)
- Thermische Sanierung der Fassade
- Generalsanierung leerstehender Wohneinheiten
- Einbau außenliegender Sonnenschutz
- Errichtung von Balkontürmen
- Neuerrichtung einer Aufzugsanlage in Stiege 1
- Erneuerung Fernwärmeleitungen sowie der Einleitungen in die Wohnungen
- Erneuerung und Neugestaltung der Außenanlagen, bzw. der Allgemeinflächen (wie Umgestaltung der Radfahrstellplätze,
- Müllräumlichkeiten, Stiegenhäuser)
- Sanierung der Steigleitungen (Kaltwassersteigleitungen, Elektrosteigleitungen, Abwasserleitungen)
- E-technische und haustechnische Anlagen des gesamten Wohnhauses
- Sanierung Eingangsbereich und Gehsteige an Julius Raab Promenade
Alle durchgeführten Bauarbeiten fanden in Abstimmung mit den Mietern und der Hausverwaltung statt.